【二手房交易隐蔽风险排查】 结论 二手房交易隐蔽风险中，学区占用和共有权人未签字风险最高，外省客户尤其需要专业排查。 数据 学区学位占用风险指数90，共有权人未签字85，隐瞒抵押80，租约未解除72，质量问题68，欠费未结清60。 为什么 学区学位被前业主子女占用会导致买方子女无法入学，且这一问题在交易完成后才发现，维权成本极高。共有权人（如配偶）未签字可能导致合同无效。 行动建议 外省置业客户购买二手房时，必须核实学位是否被占用（向学校或教育局查询），并要求所有共有权人在合同上签字或出具书面同意书。